TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT TP.HCM

https://plvn.vn

Đặt cọc mua nhà rồi… ôm "quả đắng"

Đặt cọc hơn 800 triệu đồng để mua nhà đất, trong lúc đang chờ hoàn tất thủ tục sang tên thì bỗng dưng thửa đất đã chuyển sang tên người khác. Vụ việc dẫn đến khiếu kiện kéo dài nhiều năm. Rất mong cơ quan pháp luật xử lý dứt điểm, tránh phát sinh vấn đề an ninh trật tự địa phương.

Theo đơn kêu cứu, ngày 17/3/2017, vợ chồng ông Huỳnh Văn Sang (SN 1984, ngụ xã Tân Xuân, H. Hóc Môn) thuê căn nhà và đất có diện tích gần 1.000m2 tại số 1/29B đường Ấp Đình 2 (ấp Đình, xã Tân Xuân, H.Hóc Môn) của ông Cao Văn Đương và bà Võ Thị Chín để làm nơi đặt trụ sở kinh doanh.

Trong quá trình sửa chữa, vợ chồng ông Đương bày tỏ mong muốn bán căn nhà và đất trên với giá 6,3 tỷ đồng. Sau quá trình bàn bạc, hai bên thống nhất mua bán bằng hợp đồng ký vào ngày 20/7/2017 và ông Sang đã đặt cọc 150 triệu đồng. Tuy nhiên, khi hai bên ra công chứng thì không thành do giấy CNQSD đất của ông Đương đã hết thời hạn. Để việc công chứng chuyển nhượng theo quy định pháp luật nên bên mua yêu cầu ông Đương làm thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất để hoàn tất chuyển nhượng nhà đất theo hợp đồng đã lập.

Liên tục thời gian sau đó, ông Đương, bà Chín yêu cầu bên mua đặt cọc thêm tiền để có chi phí làm giấy. Theo bản liệt kê đến ngày 20/9/2017, bên bán đã đã nhận 840 triệu đồng (gồm cả tiền cọc thuê chuyển thành cọc mua). Chưa hết, ông Sang nhiều lần đề nghị vợ chồng ông Đương sang tên nhưng lần nào bên bán cũng hẹn với lý do "chưa thực hiện xong việc gia hạn quyền sử dụng đất nên chưa công chứng được".

Cơ sở sản xuất của ông Huỳnh Văn Sang hiện đang tranh chấp

Trong khi đang chờ hoàn tất thủ tục thì ông Sang phát hiện căn nhà trên một phần thửa đất của ông Sang vừa đặt cọc mua đã được vợ ông Đương bán cho vợ chồng chị Đ.T.T.H với hợp đồng mua bán lập ngày 04/4/2018 với giá 1,1 tỷ đồng. Biết chuyện ông Đương trước đó đã có hợp đồng mua bán nhà với ông Sang, chị Đ.T.T.H đã đòi lại số tiền trên.

Những tưởng sau khi giải quyết xong việc mua bán nhà giữa vợ chồng ông Đương và chị Đ.T.T.H thì bên bán sẽ tiếp tục hoàn tất sổ để sang tên cho bên mua theo hợp đồng đã ký, không ngờ ông Sang lại tiếp tục phát hiện cả thửa đất trên cũng được sang tên cho ông L.A.P với QSDĐ được ký ngày 20/4/2020 (sổ mới gia hạn của ông Đương cấp ngày 20/02/2020). Như vậy, đến lúc này ông Sang mới biết mình bị lừa đặt cọc gần 1 tỷ đồng mà quyền sử dụng đất ông Đương đã sang tên cho người khác.

Để tìm hiểu thông tin và phản ánh vụ việc đa chiều, chúng tôi nhiều lần liên hệ với vợ chồng ông Đương nhưng không được; thậm chí nhắn tin liên lạc cũng không nhận được câu trả lời. Ngày 29/02/2025, chúng tôi liên lạc với ông L.A.P - người hiện đứng tên trên GCN QSDĐ để tìm hiểu thông tin nhưng ông P. cho biết đang bận họp và việc này cũng đã giao cho luật sư, nói sẽ cho luật sư liên lạc với phóng viên.

Thế nhưng đến ngày 04/3, chúng tôi vẫn chưa thấy hồi đáp. Tiếp tục làm việc với vợ chồng chị Đ.T.T.H để tìm hiểu về hợp đồng mua bán đất ngày 04/4/2018 thì chị H. thừa nhận việc mua bán là có thật. "Đầu tiên, nghe ông Đương nói chỉ cho ông Sang thuê nên tôi mới làm hợp đồng mua, nhưng sau đó khi tìm hiểu, ông Sang đã chứng minh bằng hợp đồng mua bán ký ngày 20/7/2017 thì tôi yêu cầu vợ chồng ông Đương trả tiền và hiện đã nhận lại đủ”, chị H. xác nhận.

Ông Huỳnh Văn Sang bức xúc cho rằng mình bị vợ chồng ông Đương, bà Chín lừa nên làm đơn kêu cứu gửi Chuyên đề Công an TPHCM nhờ can thiệp; đồng thời tiếp tục tố cáo đến cơ quan Công an. Hiện vụ việc đang được xử lý và đề nghị cơ quan chức năng sớm có biện pháp làm rõ ai sai, ai đúng để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người dân; xử lý nghiêm hành vi vi phạm pháp luật theo quy định, tránh gây mất ANTT địa phương.

LÊ BÌNH - TẠ TÙNG

Tác giả: Admin

Nguồn tin: congan.com.vn

Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây