Các trường hợp được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

“Tôi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, trên Giấy chứng nhận không thể hiện tọa độ của thửa đất. Khi tôi làm thủ tục cấp Giấy phép xây dựng, Phòng Quản lý đô thị yêu cầu tôi phải đổi Giấy chứng nhận có tọa độ thì mới cấp Giấy phép xây dựng. Như vậy có đúng không?”

Trả lời có tính chất tham khảo:

Theo trình bày của bạn, vị trí đất của nằm trong dự án có quy hoạch chi tiết 1/500. Tuy nhiên, chủ đầu tư đã giải thể. Diện tích đất của bạn bị thay đổi giảm do nhà nước làm đường lấy vào và một mặt bị sông sạt lở.

Do nội dung câu hỏi của bạn là vụ việc cụ thể và thuộc thẩm quyền giải quyết của chính quyền địa phương. Vì vậy, không có cơ sở để trả lời cụ thể. Tạp chí Phổ biến và Tham vấn pháp luật Việt Nam chỉ trả lời mang tính tham khảo về nguyên tắc như sau:

Khoản 1 Điều 38 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai quy định các trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp:

"1. Các trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp:

a) Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

b) Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;

c) Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất mà thực hiện cấp riêng cho từng thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất và trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại Khoản 7 Điều 46 của Nghị định này;

d) Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất quy định tại Điều 9 của Luật Đất đai và quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

đ) Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp;

e) Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng;

g) Giấy chứng nhận đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đó có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình;

h) Thay đổi địa chỉ của thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận;

i) Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi".

Trình tự, thủ tục và hồ sơ thực hiện cấp đổi Giấy chứng nhận

Trình tự, thủ tục khi thực hiện cấp đổi được thực hiện theo Khoản 3 Điều 38 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP:

"3. Trình tự, thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ quy định tại Khoản 2 Điều này đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ quy định tại Khoản 1 Điều 21 của Nghị định này;

b) Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 21 của Nghị định này thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai".

Hồ sơ nộp được thực hiện theo quy định tại Khoản 2 Điều 38 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP:

"2. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp:

a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này và Giấy chứng nhận đã cấp.

Đối với trường hợp quy định tại Điểm g Khoản 1 Điều này thì trong Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này phải thể hiện thông tin các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình;

b) Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp trích đo địa chính thửa đất quy định tại Điểm i Khoản 1 Điều này".

Trường hợp thay đổi diện tích do sạt lở tự nhiên thì trình tự, thủ tục đăng ký biến động đất đai thực hiện theo quy định tại Điều 37 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục này được quy định tại Điều 29 và Khoản 8 Điều 30 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP.

Tác giả: Admin, TVVPL Đỗ Minh Chánh