TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT TP.HCM

https://plvn.vn

Cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi tách thửa đất

Nội dung, bạn đọc ở huyện Chợ Lách, tỉnh Bến Tre hỏi: “Với trường hợp tách thửa có phải cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?”

Trả lời có tính chất tham khảo:

Trường hợp cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

1. Tách thửa để chuyển quyền sử dụng (bán, tặng, thừa kế...): Khi một phần thửa đất được chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế..., người nhận quyền sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho phần đất đó.

2. Tách thửa để cho các đồng sở hữu sử dụng riêng: Nếu trước đó thửa đất thuộc sở hữu chung, hiện nay, các đồng sở hữu muốn chia riêng để đứng tên từng người, thì mỗi người sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho phần đất của mình.

3. Tách thửa để hình thành các thửa đất mới độc lập: Người sử dụng đất yêu cầu tách để hình thành các thửa mới (dù chưa chuyển nhượng), thì thường sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho từng thửa mới.

Theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 (Luật số 31/2024/QH15), việc tách thửa đất phải tuân thủ các nguyên tắc và điều kiện sau:

Điều kiện về thửa đất:

- Đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.

- Còn trong thời hạn sử dụng đất.

- Không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Có lối đi, kết nối với đường giao thông công cộng hiện có, bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.

Điều kiện về diện tích thửa đất sau khi tách:

- Các thửa đất sau khi tách phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

- Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.

- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng.

Điều 23 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP quy định về các trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất phải cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:

1. Hợp thửa đất hoặc tách thửa đất.

2. Người thuê, thuê lại quyền sử dụng đất của nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng.

3. Dự án đầu tư có sử dụng đất mà điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc trường hợp chủ đầu tư dự án đã được cấp Giấy chứng nhận cho toàn bộ diện tích đất thực hiện dự án mà có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho từng thửa đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết đã được phê duyệt.

4. Chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận.

5. Thay đổi toàn bộ các thông tin thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính; thay đổi diện tích đất ở do xác định lại diện tích đất ở theo quy định tại Khoản 6, Điều 141 của Luật Đất đai.

6. Các trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà trên giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi hoặc trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Như vậy, đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất với trường hợp tách thửa phải cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định nêu trên.

Tác giả: Admin, TVVPL Đỗ Minh Chánh