TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT TP.HCM

Án lệ, nguyên tắc thiện chí và thực tiễn áp dụng pháp luật về hợp đồng đặt cọc

Tóm tắt:Bài viết phân tích bản án dân sự phúc thẩm số 227/2025/DS-PT liên quan đến tranh chấp hợp đồng đặt cọc. Qua đó, làm rõ sự cần thiết áp dụng nguyên tắc thiện chí, trung thực trong việc giải quyết tranh chấp. Nhóm tác giả chỉ ra rằng, Tòa án cấp phúc thẩm đã chưa đánh giá đúng mức hành vi thiếu thiện chí của bên nhận đặt cọc. Dẫn đến phán quyết thiếu sức thuyết phục và chưa phù hợp với án lệ số 25/2018/AL của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao. Trên cơ sở lý luận và thực tiễn xét xử, bài viết kiến nghị hoàn thiện cách thức áp dụng pháp luật. Đồng thời, nhấn mạnh vai trò của án lệ trong việc định hướng thống nhất xét xử.
Từ khóa: Hợp đồng đặt cọc, thiện chí, án lệ, phạt cọc, Bộ luật Dân sự.

Chánh án Tòa án nhân dân tỉnh Hưng Yên đã kiến nghị Viện kiểm sát kháng nghị bản án hình sự sơ thẩm "vụ án Gà lôi" và ra Quyết định thay đổi biện pháp ngăn chặn đối với bị cáo Thái Khắc Thành 

Trong những ngày gần đây, trên các báo, mạng xã hội lan truyền nhiều thông tin trái chiều "vụ án Gà lôi"- vụ án hình sự sơ thẩm “Vi phạm quy định về bảo vệ động vật nguy cấp, quý hiếm” do Toà án nhân dân khu vực 5, Hưng Yên xét xử đối với bị cáo Thái Khắc Thành...

Một số tình huống pháp luật tham khảo

Tình huống 1. Chị A là công dân Việt Nam kết hôn với anh B có quốc tịch Hàn Quốc. Vợ chồng anh chị đang cư trú và làm việc tại xã X, huyện Y, tỉnh Z, Việt Nam. Anh B muốn con của anh chị được mang quốc tịch Hàn Quốc, trình tự, thủ tục đăng ký khai sinh cho trẻ em được thực hiện như thế nào? Việc anh B muốn con mang Quốc tịch Hàn Quốc phải có văn bản, giấy tờ gì không?

Các trường hợp không phải gia hạn đất khi hết hạn

Bạn đọc ở thị xã Giá Rai, tỉnh Bạc Liêu hỏi:
“Thời gian gần đây, người dân đang sử dụng đất nông nghiệp ở các địa phương đang đổ xô đi làm thủ tục gia hạn sử dụng đất. Theo quy định của Luật Đất đai 2024, những người đang sử dụng đất nông nghiệp có phải xin gia hạn sử dụng đất hay không?”

Tranh chấp thừa kế tài sản do cha mẹ để lại

“Cha mẹ tôi qua đời có để lại di sản là quyền sử dụng đất nhưng không lập di chúc. Anh em chúng tôi đã làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, sau đó, một người em là N.V.C. xa gia đình từ nhỏ, không có bất kỳ liên lạc gì lại bất ngờ quay về. C. yêu cầu chúng tôi phải làm thủ tục hủy bỏ văn bản khai nhận di sản thừa kế và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm lại thủ tục khai nhận phân chia di sản của cha mẹ.
Trong trường hợp này, chúng tôi phải giải quyết như thế nào?”

Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất và đăng ký biến động đất đai

“Gia đình tôi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1998 và sử dụng ổn định cho đến nay. Gia đình làm thủ tục tặng cho thửa đất trên cho tôi thì được biết, khi đo đạc theo dự án Vlap (bản đồ chính quy), diện tích đất gia đình đang sử dụng khác với sổ đỏ đã cấp. Trong trường hợp này, gia đình tôi có được làm thủ tục tặng cho, hay phải cấp đổi Giấy chứng nhận theo diện tích thực tế rồi mới thực hiện tặng cho?”

Các trường hợp được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

“Tôi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, trên Giấy chứng nhận không thể hiện tọa độ của thửa đất. Khi tôi làm thủ tục cấp Giấy phép xây dựng, Phòng Quản lý đô thị yêu cầu tôi phải đổi Giấy chứng nhận có tọa độ thì mới cấp Giấy phép xây dựng. Như vậy có đúng không?”

Tiền lãi từ khoản tiền bồi thường hỗ trợ tái định cư có được trả cho chủ đất không?

“Gia đình tôi có thửa đất bị thu hồi để làm đường. Tuy nhiên, do thấy giá tiền bồi thường thấp nên tôi chưa đồng ý với phương án bồi thường và cũng chưa nhận tiền. Vậy xin hỏi, tiền lãi từ khoản tiền bồi thường hỗ trợ tái định cư có được trả cho người có quyền sử dụng đất không? Việc chi trả tiền bồi thường hỗ trợ tái định cư cho người có quyền sử dụng đất bị thu hồi thực hiện trong bao lâu?”